Здравствуйте, уважаемые совладельцы квартир и нежилых помещений дома 12 по проспекту М.Бажана.

У всех нас есть общая цель – это содержание нашего дома в надлежащем порядке при минимальных на это затратах. С целью содержания нашего дома в достойном виде (при естественном износе всех конструкций и механизмов), желании направления финансовых ресурсов, которые мы с Вами тратим, в нужное русло, мы и создали в мае месяце этого года Объединение собственников многоквартирного дома (привычно звучит ОСББ). Теперь нам предстоит пройти еще один необходимый этап – провести общее собрание, на котором необходимо определить форму управления нашим домом: это либо мы сами будем управлять нашим домом, либо мы наймем управляющую компанию. Вот уже 11 лет нами «управляли» и привели…, сами знаете к чему. Даже смена руководства в ТОВ «Ковальська» не изменила системы. Наглядный тому пример: в августе-сентябре текущего года комиссия в составе: членов Правления ОСББ, представителя ТОВ «Ковальська» и привлеченных нами специалистов фирмы, имеющих соответствующие допуски, провели обследование дома, составили акт выявленных недостатков. И вот спустя почти два месяца мы не получили ни подписанного акта, ни подтверждения проведения работ по устранению этих недостатков. То есть игнорируются не только обращения отдельных жителей дома, но и обращения Правления. И в дальнейшем указанная компания не будет вкладывать средства в переоснащение изношенного оборудования. Максимум, на что можно рассчитывать–это мелкий, косметический ремонт, хотя по статье «текущий ремонт конструктивных элементов, внутридомовых систем ГВП,ХВП, канализации…» в прежней смете с тарифом 3,60 грн. было предусмотрено 12,9 тыс.грн. в месяц (какой заложен % накладных расходов-не знаю), однако при обследовании дома было видно, что эти средства уже много лет в ремонт не вкладывались. Я несколько раз делала запрос о состоянии ремонтного фонда по нашему дому за три последних года, ответа нет. Поэтому утверждаю: никто за нас и для нас не сделает лучше, чем мы сами. Начать конкретную работу по обслуживанию дома можно лишь после принятия Вами решения о форме управления, утверждения сметы расходов на содержание дома и, соответственно, размера взноса из расчета на 1 кв.м. Это все решается на общем собрании, но, согласитесь, собрать общее собрание в таком большом доме – непростая задача. За время отпускного периода, когда большинство из Вас были в отъезде, Правление занималось работой, о которой я доложу на собрании.

Мы разработали смету расходов на содержание нашего дома. Размер взноса за 1 кв.м – 3,70 грн. Может кому-то какие-то затраты покажутся лишними, хочу сказать, что статьи сметы строго соответствуют перечню услуг по содержанию дома, утвержденных Постановлением КМУ No 869 от 01.06.2011 «Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території». Следуя этому перечню работ, мы сможем полностью охватить обслуживание такого непростого хозяйства – нашего дома. В смете, кроме предусмотренных Постановлением, есть разовые затраты. Смею заверить, что эти затраты будут адекватными. У Правления есть очень интересные планы по снижению общедомовых енергозатрат, что актуально при повышающихся тарифах, будем работать над уменьшением теплозатрат. По статье «Придбання технічного обладнання для внутрішньобудинкових систем та ліфтів» планируется приобретать оборудование для восстановления лифтов, систем ХВП, ГВП, тепло обеспечения. Подробнее об этом – тоже на собрании.

И, очень важно: Вам предлагается на утверждение Положение о правлении ОСББ «Бажана 12» – это документ, определяющий работу Правления: на какой срок оно избирается, кто может войти в состав Правления, требования к его членам. Этот документ – наша общая гарантия. Утвердив его, мы сможем избежать случаев, выписанных в Положении как «конфликт интересов», т.е. «родственных группировок», и т.д.

До 12 декабря еще есть время. Для того чтобы избежать «шквала вопросов» на собрании, потому что время у нас будет ограничено (аренда зала оплачена только за 2 часа), а вопросов много, пожалуйста, Ваши вопросы в форме записок с указанием обратной связи оставьте у консьержа Вашего парадного.

С уважением, председатель правления Моисеева Нелли Михайловна, кв.86.